Установка и обслуживание ОДПУ: какие вопросы возникают?

С 1 октября 2019 года жители Уфы оплачивают теплоснабжение только в отопительный период. При наличии общедомового прибора учета тепла (ОДПУ) начисление платы за отопление производится исходя из показаний ОДПУ.

Плюсы наличия прибора в доме существенные. Платежи стали более прозрачными. Проверить правильность расчетов платы за отопление стало проще, чем при внесении платы в течение года, так как достаточно просто знать, сколько дом потребил тепла в текущем месяце по счетчику. Летом 2020 года платежей за отопление не было. В I квартале 2021 года не будет корректировки платежей по итогам года, а это значит, не будет перерасчетов, которые вызывали раньше много вопросов. И самый, пожалуй, главный плюс, что теперь жители платят по факту, только за тепло, которое действительно потребили! Это как в магазине: вам нужна буханка хлеба и вы платите только за нее. А не так, что оплачиваете еще пять, которые из магазина и не заберете.

Общедомовой прибор учета позволяет контролировать фактическое потребление ресурса в рамках дома и фиксировать реальные объемы поставленного ресурса — воды, электроэнергии, газа и тепла. Поэтому, прежде всего, ОДПУ устанавливается для того, чтобы, во-первых, не переплачивать, а во-вторых, зная реальный объем потребленного ресурса, у управляющей компании и собственников квартир появляется возможность сэкономить расходы. Например, для экономии тепла нужно следить за тем, чтобы в подъездах не оставались открытыми окна и двери, при необходимости, утеплить фасады дома, в квартирах проверить герметичность окон, не загромождать доступ к батареям, убрать с них декоративные решетки, ликвидировать щели вокруг входной двери и двери в тамбур перед квартирой и др. Чем раньше будут организованы энергосберегающие мероприятия в доме и квартире, тем быстрее станут меньше счета за отопление.

Однако не во всех домах сейчас есть приборы учета тепла. Ранее по закону общедомовые приборы учёта должны были быть установлены только на объекты с тепловой нагрузкой более 0,2 Гкал/час. С 2019 года в закон внесены поправки, согласно которым устанавливать ОДПУ теперь требуется и на объекты с тепловой нагрузкой менее 0,2 Гкал/час (это, в основном, двухэтажные многоквартирные дома), то есть приборами необходимо оснастить все МКД, где это возможно сделать технически. Установить приборы в свои дома должны были собственники совместно с управляющими компаниями до 1 января 2020 года. И если они проигнорировали требования законодательства, до 1 января 2021 года сделать это обязана ресурсоснабжающая организация.

Для исполнения закона, МУП УИС заключило договор с подрядной организацией ООО «ЭнергоТеплоСервис», которая обследовала все дома, не имеющие приборов учета тепловой энергии и теплоносителя и/или прибора учета горячей воды, для определения технической возможности их установки. По итогам, уведомили жителей домов, в которых возможно установить ОДПУ, подготовили документацию на разработку технических заданий на проектирование узлов учета энергетических ресурсов и начали монтаж приборов. И на этом этапе МУП УИС столкнулось с тем, что жители некоторых домов против установки ОДПУ в домах. Неоднократные встречи со старшими по домам, разъяснения, что это не прихоть ресурсоснабжающей организации, а требование закона, не всегда дают положительный эффект. Приборы в любом случае установят. Возникает лишь недоумение, почему некоторые люди пытаются исполнять законы выборочно? К примеру, нельзя ездить на красный свет, и мы осуждаем тех, кто это делает. Точно также закон требует, чтобы во всех домах были установлены ОДПУ.

Кроме этого, МУП УИС столкнулось с тем, что управляющие компании не стремятся обслуживать приборы: не передают показания, не проводят своевременно поверку и ремонт. При этом, перечень этих работ входит в их обязанности, жители домов за это платят.  Для решения этих вопросов, у МУП УИС налажено взаимодействие с Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, с МБУ УЖХ, но хотелось бы, чтобы жители были более требовательны к тому, чтобы УК качественно выполняли свою работу.

В соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении», расходы за установку ОДПУ полностью ложатся на собственников жилого дома. То есть, ресурсоснабжающая организация поставит до 1 января 2021 года ОДПУ самостоятельно, а затем взыщет с собственников помещений в доме стоимость прибора и монтажа. При этом жители должны провести общее собрание и выбрать способ оплаты за установку ОДПУ: можно оплатить либо единовременно, либо с рассрочкой платежа с указанием периода рассрочки.

И здесь есть два нюанса. Пока еще жители сами могут купить прибор и нанять стороннюю организацию для его установки, возможно, это будет им более экономически выгодно. И второй: если жители намеренно испортят прибор, чтобы вновь платить по нормативу, то предприятие обязано заменить неисправный прибор на новый. И расходы на его замену вновь распределятся между жителями. Таким образом, может получиться так, что они будут платить за 2 прибора вместо одного. Поэтому собственники должны быть в первую очередь заинтересованы в том, чтобы после установки управляющая компания обслуживала ОДПУ надлежащим образом, увеличивая срок его работы.

Для справки

Управляющая организация как лицо, ответственное за содержание МКД и установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, обязана принять все необходимые меры для соблюдения требований Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета) входит в обязанности управляющей организации в силу положений ч.2 ст.162 ЖК РФ и п/п «к» п.11 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

Согласно нормам ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ №491, управляющая организация как организация, специально нанятая собственниками для решения всех общих вопросов управления многоквартирным домом, обязана возместить ресурсоснабжающему предприятию понесенные им расходы на установку общедомовых приборов учета в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет, даже в том случае, если собственники не приняли решения об установке прибора учета. В противном случае задолженность по оплате будет взыскана в судебном порядке.

Источник заимствования фото — ресурсы мировой Сети.